高新建建筑物的抗震性能必须把好抗震设计和施工两道关。抗震设计必须按照抗震设防要求和抗震设计规范进行。根据当前的震害经验和理论认识，良好的抗震设计应尽可能地考虑下述原则：

(1)场地选择。场地选择的原则是避开地震时可能发生地基失效的松软场地，选择坚硬场地。

(2)体形均匀规整。无论是在平面或立面上，结构的布置都要力求使几何尺寸、质量、刚度、延性等均匀、对称、规整，避免突然变化。

(3)提高结构和构件的强度和延性。结构物的振动破坏来自地震动引起的结构振动，因此抗震设计要力图使从地基传人结构的振动能量为最小，并使结构物具有适 当的强度、刚度和延性，以防止不能容忍的破坏。在不增加重量、不改变刚度的前提下，提高总体强度和延性是两个有效的抗震途径。

(4)多道抗震防线。使结构具有多道支撑和抗水平力的体系，则在强地震的作用下，建设工程的一道防线破坏后尚有第二道防线可以支撑结构，避免倒塌。

(5)防止脆性与失稳破坏，增加延性。脆性与失稳破坏常常导致倒塌，故应防止。这种破坏常见于设计不良的细部构造。

合理的抗震设计必须通过高质量的施工才能起到抗御地震的作用。只有把好抗震设计和施工两道关才能有效地提高建设工程的抗震性能。

民间建筑房屋时必须采用哪些抗震、防震措施?

目前广大农村的民房在建筑时很少考虑防震抗震问题，房屋抗震性能普遍较差，多种震害隐患并存。因此，做好民间建筑房屋的防震抗震工作极为重要。一般情况下，普通民房的防震、抗震措施主要应注意以下几点：

(1)首先要考虑地基的稳固性。建房时要选择基岩或干燥密实的土层作为地基。不宜在人工填土层、古河道、松散砂层、淤泥层及活动断层地段建房。对软弱的地基要采取措施，严防不均匀下沉。山区建房还要避开突出的高岗、陡峭的山脚。

(2)房屋要尽可能建得矮一些，屋顶尽可能轻一些，以便降低重心，提高稳定性。

(3)房屋平面布置要简单、规则，力求与主轴对称。

(4)房屋结构构件要联成整体，同时要加强连接点的强度和韧性。修建石结构房屋时要打石平整、高标号砂浆座砌，圈梁加固，杜绝使用石板条做楼板与屋面。

(5)墙体交接处要咬合砌筑，应尽量减小门窗数量，少开洞。顶制板在墙或梁上要有足够的支撑长度，并要互相连接，屋顶与墙体应有机连成一体。修筑土墙时，尽量预埋一些钢筋、竹筋，以增加墙体的整体性能。

(6)尽量不做或少做烦琐的、可能增加墙体负担的装饰性附属物。

(7)木构架要稳，檀条或屋架要固定，土坯砖块要错缝咬砌，灰浆要饱满，干砖要浸湿，构件榫眼要恰当。

不同建筑结构形式的抗震性能比较

一般来讲塔楼比板楼抗震性能好
因为地震波往往不规则，无规律，如果恰好赶上板楼的短轴方向，则板楼很像一堵墙，相比之下塔楼长宽较小，较为方正，因此同比抗震性能更好一些。

同比框架结构比砖混结构抗震性能好
从唐山大地震的情况来看砖混结构建筑损 毁严重，主要由于砖混结构由砖或砌块砌筑而成，材料呈脆性，其抗剪、抗来和抗弯强度较低，因此抗震性能较差，即便有圈梁、构造柱等加固措施，在强烈地震作 用下，破坏率也会较高，而框架结构抗震性能明显提升，随着经济水平的提升，近些年来大部分地震设防地区都强制要求四层以上建筑改为框架结构，同时高层建筑中剪力墙结构或框架剪力墙结构应用普遍，抗震性能较好。

同比多层建筑比高层建筑抗震性能好
震害调查表明，同等条件下，房屋层数越多，高度越高，它的震害程度和破坏率也越大。

高层建筑外墙简洁能够降低风险
目前大部分建筑都采用外墙外保温，有些建筑为美观即使超过百米也都在墙外挂石材或安装玻璃幕墙，还有屋顶的构筑物等，这些都可能在地震到来时造成次伤害，因此并非跑到建筑外就一定安全。以前曾经结合一个天津项目需要研究百米以上建筑如何防止外贴砖脱落的问题，但一直没有十分稳妥的答案，但当地人认为贴砖的楼房档次更高，这确实是一个难题，

80年代建筑总体上比90年代建筑更坚固
由于唐山大地震的影响，80年代的房屋建造比较重视抗震问题，所以抗震性能一般较好，而90年代以后随着社会风气转变，偷工减料现象屡见不鲜，且监管不 力，房屋质量同比有下降趋势；近些年来，设计领域施行图纸审查，严格执行国家设计标准，且在大城市普及执行情况较好，因此房屋质量有一定保障，当然施工过 程中问题依然层出不穷，拖欠工程款现象依然存在，且施工队伍参差不齐，因此依然是薄弱环节，有待改善。